История

Дом Залкинда – уникальный памятник архитектуры Минска XIX века. Он свидетель необычной судьбы города в центре Европы, пережившего дворянскую роскошь царской России, коммунистический аскетизм страны Советов и современный архитектурный Ренессанс.

Архитектурный комплекс был возведен по плану 1843 года на одной из первых, вымощенных камнем центральных улиц города. Он принадлежал дворянину, высшему полицейскому чиновнику Минска Ивану Праге. После его смерти дом облюбовал Минский городской голова Александр Фогель (в современном понимании – мэр города).

Дом был сильно повреждён большим городским пожаром 1881 года, уничтожены служебные деревянные строения.

После пожара дом приобрела семья Залкиндов. Они восстановили здание, перестроили дворовый флигель, а в 1898—1899 гг. надстроили третий этаж в основном доме.

В то время номера зданий менялись довольно часто, поэтому сами горожане называли дома по именам их владельцев. Так, дом, расположенный по современному адресу ул. Революционная, 24, долгое время назывался «Дом Залкинда». Семья Залкиндов владела этим зданием дольше всех – это был доходный дом, квартиры сдавали обеспеченным дворянам, чиновникам, купцам и промышленникам. Для отеля не стали придумывать модное название – Дом Залкинда подчеркивает историю и уникальность этого места.

Отель работает уже почти полтора года и стал одним из лучших отелей нашего города. Это подтверждает самая высокая оценка отеля на различных профессиональных сайтах. Оценка отеля на сегодня самая высокая в городе — 9.8 из 10 баллов. Дом Залкинда принимал участие в конкурсе Бренд года 2022 и был удостоен серебряной медали в номинации «Открытие года». Zalkind Hotel был признан лучшем отелем России и ближнего зарубежья в 2022 году по мнению экспертов журнала Elle Decoration

На сегодняшний момент после модернизации и проведения работ в Дом Залкинда входят – гостиница Zalkind Hotel, ресторан Zalkind Kitchen, винный бар Wine&Pinsa и классический бар Nomad.

Здание по ул. Революционной, 24
до / после

Уникальность объекта

Историческое здание, памятник архитектуры, воплотивший в себя самые современные технологии.  Снаружи — исторический фасад, внутри – современнейший дизайн по поледнему слову техники. Слаботочные системы для управления здания, безопасность, видеонаблюдение, климат-контроль, кондиционирование помещений IT технологии и многие другие атрибуты современного отеля

Архитектура

Трёхэтажное кирпичное здание имеет в плане П-образную форму. Главный фасад симметричен, в его центре расположен широкий ризалит с арочным проёмом лучковой формы, который имеет сводчатые декорированные перекрытия. Над ним на втором этаже — три крупных окна, украшенные сандриками с сухариками, а также пилястрами. По центру находится балкон на консолях с ажурной оградой чугунного литья. Оконные проёмы третьего этажа лучковые, на нём размещены два небольших балкона.

Проектирование

Здание по ул. Революционной, 24 входит в состав историко-культурной ценности категории “I” – «Исторический центр г. Минска»

Проектирование велось на основании разрешения Министерства культуры Республики Беларусь от 12.11.2019г.

Проектом было предусмотрено:

  • Перепланировка помещений мини-прачечной в подвальном этаже в бар;
  • Перепланировка встроенных помещений магазина на первом этаже в ресторан;
  • Перепланировка встроенных помещений магазина-кулинарии на первом этаже в ресторан;
  • Перепланировка помещений хостела на втором этаже в бутик-отель;
  • Перепланировка помещений хостела на третьем этаже в бутик-отель;
  • Устройство новых перегородок каркасных из листов ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением минераловатой;
  • Замена заполненных дверных проемов;
  • Устройство новых покрытий полов;
  • Внутренняя отделка всех помещений, за исключением технических (электрощитовая, венткамера, ИТП и т.д.);
  • Подключение (устройство подводок воды и канализации) технологического оборудования к существующим коммуникациям;
  • Прокладка внутренних сетей горячего водоснабжения;
  • Установка емкостных обогревателей;
  • Перекладка внутренней производственной канализации;
  • Размещение установок вентиляции;
  • Установка систем кондиционирования в помещениях гостиничных номеров, перенос и установка дополнительных наружных блоков кондиционеров на отмостке вдоль дворового фасада здания. Отвод конденсата предусмотрен в хозяйственно-бытовую канализацию;
  • Установка автомата с расцепителем для отключения систем вентиляции и кондиционирования при пожаре;

При проектировании несущие конструкции здания не затрагивались.

Планировочные решения.

Перепланировка не затронула исторические конструкции стен. Демонтируемые перегородки относились к конструкциям, возведенным при предшествующей реконструкции здания.

Внутренние работы.

Работы по созданию новых интерьерных решений предполагали сохранение исторических кованных перил главной лестницы. Экспозиционные зондажи на стенах лестницы, демонстрирующие кирпичную кладку, зашиваются гипсокартоном для создания единой плоскости стены.

Кирпичная кладка сводов в подвальном этаже очищена от окраски паронепроницаемой акриловой краской и тонируется паропроницаемыми составами, которые могут быть в последствии удалены без повреждения поверхности кирпича.

Декоративное оформление приямка входа на главном фасаде.

Приямок на главном фасаде и ступени, ведущие в подвальный этаж, облицованы керамогранитом темно-серого цвета. Стены приямка не просматриваются со стороны улицы Революционной.

Замена входной двери.

Существующий вход, расположенный в проезжей арке, являлся главным входом в доходный дом, который располагался в данном здании в конце XIX – начале XX в.

Историческое заполнение дверного проема не сохранилось.

Установленная в настоящее время деревянная входная дверь была выполнена в ходе последней реконструкции здания. Дверь разработана с соблюдением существующих нормативных требований по пожарной безопасности и представляют две разновеликие створки. Исторических сведений о внешнем виде заполнения рассматриваемого дверного проема в ходе проведенных исследований выявлено не было. Существующая конструкция не несет исторической ценности.

Разработанные архитектурные решения предусмотрели замену дверных полотен на соответствующие историческому характеру здания и парадное оформление существующего входа деревянным порталом: данный вход используется как главный вход в отель.

Внешний вид дверного заполнения и обрамления проема разработаны с применением характерных для зданий Минска конца XIX – начала XX века приемов оформления входов. За аналог взяты исторические деревянные двери и порталы данного здания со стороны ул. Революционной, изображенных на историческом снимке.

Конструктивные решения дверных полотен были сохранены существующие для обеспечения выполнения современных эксплуатационных требований. Была предложена новая композиционная схема, соответствующая историческому характеру объекта: при двух закрытых створках заполнение дверного проема симметрично относительно оси проема. Проем входной двери обрамляется деревянным порталом, выполненным на небольшом относе от стены здания, чтобы закрыть собой современные коммуникации, проходящие над проемом и акцентировать вход в здание. Откосы дверного проема зашиваются филенчатыми деревянными панелями. На дверь устанавливается латунная ручка-скоба, аналогичная историческим аналогам.

minsk-hotel-1
minsk-hotel-2
minsk-hotel-3
minsk-hotel-4

Установка инженерного оборудования на фасадах здания.

Системы вентиляции и кондиционирования были разработаны для обеспечения комфортного микроклимата в помещениях гостиницы и в помещениях общественного питания.

Наружные блоки размещаются на внутридворовой территории, в непосредственной близости от стен лестничной клетки. Данное размещение обусловлено необходимостью сервисного обслуживания и соблюдения нормативных зазоров до строительных конструкций. Наружные блоки кондиционеров закрываются декоративными экранами с обеспечением продуваемости для необходимой циркуляции воздуха. Блоки кондиционеров центрируются относительно оси фасада лестничной клетки. Два проема, перед которыми планируется установка блоков, являются нишами со вставленными деревянными оконными рамами на месте ранее существовавших оконных проемов.

Воздуховоды местных вытяжных систем кухонного оборудования вынесены на фасад ввиду отсутствия возможности пробивки крупногабаритных отверстий в перекрытиях проектируемого здания (необходимы отверстия с диаметром больше 0,5м). Данные воздуховоды прокладываются в утеплителе и покрываются тонколистовой сталью в цвет фасада. Воздуховоды устраиваются в углу здания и не просматриваются как с улицы, так и со стороны двора.

Использование интеллектуальных технологий управления зданием

IT технологии для управления кондиционированием, отоплением, вентиляцией, безопасностью, IP телефония, IP TV, видеонаблюдение, интернет (Wi-Fi).

При этом энергоэффективность здания на высшем уровне.

Иные работы.

Также были выполнены иные работы, выполнение которых не затрагивают исторически ценные элементы здания.

Проектирование, модернизация до сдачи объекта в эксплуатацию заняло 1,5 года.

Вывод. Реализация разработанных проектных решений по модернизации помещений здания, и устройства интерьеров и замене входной двери не повлекут утраты отличительных ценностей историко-культурной ценности и не ухудшат ее зрительного восприятия.

В настоящее время

Бутик-отель Zalkind Hotel расположен в историческом центре Минска на улице Революционной, 24, известной с 17 века. В отеле 26 дизайнерских номеров, интерпретирующих классический дизайн на современный лад с элементами лофта и эклектики. Потолки высотой 4,5 м, широкие окна и балконы со старинными коваными узорами передают аристократическую атмосферу. Zalkind Hotel расположен в одноименном «Доме Залкинда» — аутентичном здании 19 века, охраняемом как архитектурно-историческое наследие.

К услугам гостей классический ресторан и два бара, круглосуточная стойка регистрации и доставка еды и напитков в номер, а также бесплатный Wi-Fi на всей территории.

В Zalkind Hotel есть семейные номера, а также резидентский номер с отдельным входом и террасой. Отель предоставит гостям номера с кондиционером, письменным столом, чайником, набором для приготовления чая и кофе, бесплатной водой в бутылках, мини-баром, сейфом, телевизором с плоским экраном и международными спутниковыми каналами. Несколько номеров оборудованы балконом. В собственной ванной комнате с душем или ванной предоставляется фен, тапочки, халаты и косметические принадлежности.

Отель расположен в нескольких минутах ходьбы от торговых центров, концертных залов, музеев и галерей. Рядом Большой театр оперы и балета, Белорусский национальный художественный музей, стадион Динамо, старинный Верхний город и Троицкое предместье, парки и река Свислочь.

Ближайший национальный аэропорт Минска находится в 44 км от отеля.